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Contrato de Arrendamiento
Para alquiler residencial habitual de larga duración (sujeto a la LAU) con cláusulas de fianza, mascotas e inventario.
Contrato de Arras Penitenciales
Para el compromiso de compraventa de una vivienda (art. 1454 del Código Civil) con condiciones suspensivas de financiación.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En [Ciudad], a [Día] de [Mes] de [Año].
REUNIDOS:
DE UNA PARTE: Don/Doña [Nombre Arrendador], con DNI [DNI Arrendador], y domicilio en [Dirección Arrendador]. (En adelante, el ARRENDADOR).
DE OTRA PARTE: Don/Doña [Nombre Arrendatario], con DNI [DNI Arrendatario], y domicilio en [Dirección Arrendatario]. (En adelante, el ARRENDATARIO).
Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para celebrar el presente contrato y, a tal efecto,
EXPONEN:
I. Que el ARRENDADOR es propietario de la vivienda sita en [Dirección de la vivienda], inscrita en el Registro de la Propiedad de [Registro Ciudad] al Tomo [Tomo], Libro [Libro], Folio [Folio], Finca [Finca]. Referencia catastral: [Número Catastro].
II. Que el ARRENDATARIO está interesado en arrendar la vivienda descrita en el expositivo anterior para destinarla a su vivienda habitual y permanente.
III. Que, habiendo llegado a un acuerdo, ambas partes formalizan el presente contrato de arrendamiento de vivienda de acuerdo con las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. Objeto del Contrato. El ARRENDADOR arrienda al ARRENDATARIO la vivienda descrita en el expositivo I, con todos sus anexos (si los hubiera), para ser destinada única y exclusivamente a vivienda habitual y permanente del ARRENDATARIO y su familia.
SEGUNDA. Duración. El presente contrato tendrá una duración de CINCO (5) AÑOS, a contar desde el día [Fecha inicio].
TERCERA. Renta. La renta mensual se fija en la cantidad de [Renta €] EUROS ([Renta Letras] €). Se abonará por adelantado dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante [Forma de pago].
CUARTA. Actualización de Renta. La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, conforme a la variación del Índice de Garantía de Competitividad (IGC) siempre dentro de los límites legales establecidos.
QUINTA. Fianza. El ARRENDATARIO entrega en este acto la cantidad de [Fianza €] EUROS ([Fianza Letras] €) en concepto de fianza legal, equivalente a una mensualidad de renta. Esta fianza será depositada en el organismo competente de la Comunidad Valenciana (IVVSA).
SEXTA. Gastos y Suministros. Los gastos de comunidad de propietarios, IBI, tasa de basuras serán a cargo del ARRENDADOR. Los gastos de suministros (agua, luz, gas, internet) y los derivados de su consumo serán a cargo del ARRENDATARIO.
SÉPTIMA. Obras. El ARRENDATARIO no podrá realizar obras en la vivienda sin el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR.
OCTAVA. Conservación de la Vivienda. El ARRENDATARIO se obliga a mantener la vivienda en buen estado de conservación, siendo responsable de los pequeños deterioros derivados del uso ordinario.
NOVENA. Causas de Resolución. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte afectada a exigir la resolución del contrato.
DÉCIMA. Sumisión. Para cualquier cuestión que pudiera surgir de la interpretación o ejecución del presente contrato, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Alicante.
DÉCIMOPRIMERA. Prohibición de Mascotas. Queda expresamente prohibida la tenencia de cualquier tipo de animal doméstico en la vivienda.
DÉCIMOPRIMERA. Tenencia de Mascotas. Se permite la tenencia de animales domésticos en la vivienda bajo la responsabilidad del arrendatario.
DÉCIMOTERCERA. Obras y Conservación. El arrendador realizará todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. Las pequeñas reparaciones ordinarias serán a cargo del arrendatario.
ANEXO I. INVENTARIO DE LA VIVIENDA:
| Artículo | Cant. | Estado |
|---|---|---|
| Frigorífico combi inox | 1 | Buen estado |
EL ARRENDADOR
[Nombre Arrendador]
EL ARRENDATARIO
[Nombre Arrendatario]
CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES
En [Ciudad], a [Día] de [Mes] de [Año].
REUNIDOS:
DE UNA PARTE, como PARTE VENDEDORA: Don/Doña [Nombre Vendedor], con DNI [DNI], y domicilio en [Dirección].
DE OTRA PARTE, como PARTE COMPRADORA: Don/Doña [Nombre Comprador], con DNI [DNI], y domicilio en [Dirección].
Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para celebrar el presente contrato y, a tal efecto,
EXPONEN:
I. Que la PARTE VENDEDORA es propietaria de la siguiente finca: Vivienda sita en [Dirección], con una superficie de [Superficie] m². Inscrita en el Registro de la Propiedad de [Registro] al Tomo [Tomo], Libro [Libro], Folio [Folio], Finca [Finca]. Referencia catastral: [Catastro].
II. Que la PARTE COMPRADORA está interesada en adquirir la referida finca.
III. Que, habiendo llegado a un acuerdo, ambas partes formalizan el presente contrato de arras penitenciales de compraventa, de conformidad con las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. Objeto del Contrato.
La PARTE VENDEDORA se obliga a vender y la PARTE COMPRADORA se obliga a comprar la finca descrita en el Expositivo I, libre de cargas y gravámenes.
SEGUNDA. Precio de Compraventa.
El precio total se fija en [Precio €] EUROS ([Precio Letras] €).
TERCERA. Cantidad en Concepto de Arras Penitenciales.
La PARTE COMPRADORA entrega [Arras €] EUROS ([Arras Letras] €) en concepto de arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil). Se imputarán al precio final.
CUARTA. Plazo y Formalización.
La escritura pública se otorgará en un plazo máximo de [Plazo] desde la firma.
QUINTA. Condición Suspensiva de Financiación.
La validez del presente contrato queda sujeta a la condición suspensiva de obtención de financiación bancaria por parte de la PARTE COMPRADORA. A tal fin, se compromete a iniciar la solicitud en un plazo máximo de [Plazo Solicitud] días. Si se deniega (acreditado documentalmente), se devolverán las arras en [Plazo Devolución] días.
SEXTA. Consecuencias del Incumplimiento.
Si la PARTE COMPRADORA incumple, perderá las arras. Si la PARTE VENDEDORA incumple, devolverá el doble.
SÉPTIMA. Gastos.
Los gastos e impuestos se regirán por lo dispuesto en la ley.
OCTAVA. Jurisdicción.
Las partes se someten a los Juzgados de [Ciudad].
PARTE VENDEDORA
[Nombre]
PARTE COMPRADORA
[Nombre]
